如何读懂装修报价单?

haiyicha haiyicha
689
2022-05-11
很多业主第一次装修,没什么经验,也看不懂报价单,这样容易被坑。小齐来说说如何读懂报价单。 报价单长这样 那么报价单应该怎么看呢? 1、项目名称、数量 结合图纸看下你的房子有多少项目需要施工,具体的施工面积和项目与你家是否一致。 2、品牌型号 除了表明材料的单价数量...

很多业主第一次装修,没什么经验,也看不懂报价单,这样容易被坑。小齐来说说如何读懂报价单。

报价单长这样

那么报价单应该怎么看呢?

1、项目名称、数量

结合图纸看下你的房子有多少项目需要施工,具体的施工面积和项目与你家是否一致。

2、品牌型号

除了表明材料的单价数量,还需要表明品牌型号,不然一些不良商家会偷梁换柱,或者用伪劣产品。如果报价单中没有注明材料产地、规格、品种等,该报价可能就是虚假的。

3、施工工艺

不同的工艺,会用到不同的材料、不同的数量,因此会呈现出不同的价格。不标明施工工艺,对方就会在这上面动歪脑筋。

4、水电改造项目基数

一般水电项目都是基础数字,数量既可以写1米,也可以写成几百上千米,虽然会跟你说到时候以实际用量计算,但一定要协调好最终的价格浮动空间。否则到时候无限加价就闹心了。

5、备注

对于其他约定的明确标示。比如:在半包的情况下,哪些需装修公司购买,哪些需要业主提供,划分明确。

6、装修预算书附件

初期的意向洽谈一般只做设计方案和项目报价,业主确定方案之后需要缴纳定金。然后装修公司再细化各个项目,将装修预算书精确化。

附件主要有:原始户型图、装修户型图、开关插座布置图、水电施工图、吊顶设计图、局部工程放大图,标明制作的工艺和尺寸,附有工程进度表、材料使用详细清单等。全部确认后再签订合同。(记得签字盖章)

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翻了一下答案,没有一个人做到紧扣题意有的放矢!

题主问如何读懂装修报价单,居然没有一个人拿出报价单来解读,就在那里长篇大论,你们确定这是题主想要的答案?怕是你说的很清楚,可我还是看不懂的结局吧!

下面我来给外行的业主朋友支支招,不但让你读懂,还教您如何防止入坑!

装修报价单,是份技术文件,对非房建专业的业主来说,看多几眼可能就会头昏眼花,但是这份文件确又事关房子的装修投资。

作为一个业外人,如何才能快速入门,读懂报价单,捂住钱袋子?

一、计价规范

关于建筑工程的造价,一直有相关指导规范,历经时代变革及与国际工程计价接轨的需要,计价的口径日渐统一,计价的程序越来越科学。

不管计价的表现形式如何发展,其依据的数据基础都是定额。

何谓定额?有兴趣的朋友可自行网搜,普通家庭装修不必细究。

现阶段,土建施工也好,装修工程也罢,都是清单计价。相关规范名称如下,有兴趣的朋友可展开学习,普通家装依然不必细究。

清单计价有两个显著特点

1、它只定单价,工程量据实计。

2、组项、组价综合度高。

第一点好理解,第二点其实就是计价口径要高度统一,比如内墙抹灰报价30元/平,那这30元就是一口价了,应该包含为完成这项抹灰工程所包含的所有工序的人工、材料、机械设备 的费用,不能再巧立名目,比如什么墙面基层清理、墙面湿水、搭脚手架、挂网、保护已完工成品采取的措施等辅助工序的人工费用,或者另外再列出组织抹灰工人的管理费用等。

二、装修公司的报价单。

上面说的是规范,下面来讲我们在装修中接触到的报价清单。

通过与上文一对比,我们第一印象可能还真如市面上装修公司常用的营销广告词一样,清清楚楚消费,明明白白装修。

以表中第3项 倒门头过梁为例来读清单。

说的是做一个高度在120mm的门头梁,要用标号32.5的水泥,河砂,钢筋这些材料,一米的材料费用是50元/米,5米共计250元;做这条梁,一米的人工费是90元/米,5米人工费共计450元,那么做这条梁就要花费人工与材料合计450+250=700元。

现在读懂了清单,下面就来注意其中的坑洞。

三、重点注意

装修公司报价单中重点注意的地方有:

1、以细化的组价内容,虚报单价

实际这是一个障眼法,论明细的话,依规范做出的 综合单价分析表 ,那才叫细致入微,这里就不做图示了。我只来讲为何装修公司给出的看似列清明细的报价单实则是一个障眼法。

还是拿抹灰作比,如果报价单上没有人工费,材料费等明细,一眼看到的抹灰报价就是40,你肯定会大吃一惊,啊,这抹灰怎么这么贵?

可是有了明细后,你逐一看下去,人工28,你的想法就会是,哎呀,现在各行各业人工都在涨,民工兄弟抹个灰才得28一平不贵不贵;再看材料12,心里想法基本是,这抹灰得用水泥、砂啊,一平方才摊12,不贵不贵!

是不是完全就避开了直接给你列个40元/平所带来的刺激?

当然,我不是说装修公司这种列出明细的方法有不妥,我的意思是很多公司借着细化内容来无形中虚报价格的伎俩值得大家防范!

2、拆项报价,分项低,综合价高

清单计价规范倡导组项组价要高度综合,现在市面上装修全都反其道而行。

还以抹灰作比,明明一口价搞定的事,它给你拆成墙面基层清理、人工挂网、墙面湿水保养等许多分项来。

你看到的抹灰报价只有26元/方,可是挂网又是5元/方,基层清理又是10元/方,湿水保养又是5元/方,加一起可是46元/方!

3、项目特征表述不清

清单计价规范里对项目特征的表述要求非常高,直接关系到组价的高低。

装修公司报价单了项目特征一般称作施工工艺,其实施工工艺只是项目特征里的一个重要内容,而不是全部。

在项目特征里,要清楚表述出所用材料的品牌,施工部位,施工工艺等。

材料品牌与价格的关系好理解 ,施工部位与工艺如何与报价相关呢?

比如抹灰,外表贴砖的抹灰就没有做油漆面的抹灰的要求高,油漆面的抹灰底层要平整,贴砖面的抹灰层撮毛即可。一般厨卫表面贴砖,客卧是油漆。这两种抹灰价格是不一样的。

施工工艺与报价相关性很强。比如,墙面涂料 腻子刮几遍,面漆几遍,底漆几遍,一定要求表述清楚。下面以防水作业为图例。

4、说一套做一套

有些公司,在清单的施工工艺中描述的清清楚楚,做起来却是另外的模样。

这个上面防水做法说的很规范,但是有没有做到1.8高,这个业主就要监督到位。

5、工程量的核算

清单里的工程量都是按施工图里的尺寸来计算,施工图与现场定有出入。核算工程量时,不要怕麻烦,拿起尺子量就是了。

报价单里的名堂差不多就这些,在装修过程中,造价的把控不能仅仅只靠清单,更多的管控效力应依靠合同里的文字条款来制约。

比如,最恶心人的增项工程,就在合同里约定,不超过合同预估价的几成,不能算增加,超过几成,增加的工程量,其单价按清单中以列出的7成或8成计。

祝装修顺利!

一、首先正规实在的装修公司,都是详细列表式预算。每个区域,每条施工项目、单价、总价,做法详细列出的形式。

▲如上图所示,这种预算对装修小白是最有利的,即使你不懂装修,一个区域,一条条去看,也能看明白的。

二、套餐公司你就不要考虑了,预算你看了都是白看。这也是找公司首先需要淘汰的公司。

▲如上图所示,你家做什么项目,就是干巴巴列出来而已。装修小白的业主知道什么没有做?什么做了?几乎看不到。充其量只看到人家里头建材各种大品牌都有,殊不知这就是吸引你的地方

三、不按照实际面积计算,预算按照建筑面积计算,你赶紧淘汰。

▲这个道理很简单,我买房是有公摊的,你把公摊都计算到装修费用里头,这纯粹就是耍流氓。

四、能满足以上三点要求以后,再去看预算里头的各个点。

1.一般家里都会有基层处理这个项目。注意一定得注意,问清基层处理包含什么项目,比如贴布,石膏粉找平,挂网,批腻子。这些工序都是包含在基层处理里头的。容易出现的坑:

①基层处理只是批刮腻子,其他墙面不平石膏粉找平另算,挂网另算,贴布另算。这些都不给你计费,然后都写在备注里头。碰到这个情况,赶紧跑。后期所有不包含的都得加钱了。

②还有一种情况是,所有东西都包括,就是不提挂网,因为这个工艺不是每家都需要做,这个就留下了可以后期灵活增加的可能。这里就记住,一定给说:既然进房子了,房子需不需要挂网,这些费用必须乙方承担。

③还有第三种无耻行径。备注里头写着,墙面误差在两公分以内,超出这个误差费用另计。此时作为业主你应该问一句:既然量房,你们瞎呀,这都看不出来,既然看不出来你就把费用包进去,何必后头出现这个情况再加?

2.贴砖就是贴砖,拆项来故意多出费用。比如,你家地面贴砖,里头一项地面找平,然后才是贴砖费用。这个是常识性问题,可能业主不懂,认为开发商地面不平,就是需要找平。而装修公司就是抓住你的这点误区,才故意加钱的。贴砖本身就用水泥砂浆铺贴,这个过程本身就是找平,何来找平项目?除非是你家瓷砖需要纯用胶来贴,才需要把地面用水泥找平到一个水平,然后用胶水来贴砖。目前可能超薄瓷砖需要这样,普通瓷砖铺砖外加个找平费用,同样是耍流氓。

3.还有乳胶漆。一般装修公司都会列出面积、单价、总价、品牌。一定注意品牌和型号。也就是不论用的是什么品牌,一定要有型号,要知道这个乳胶漆一大桶的价格。否则你以为你家用的多乐士和立邦,其实一大桶不到一百元的垃圾乳胶漆。你还以为你家用的是品牌呢。这样的话不同装修公司你只看低价,这房子能住人才怪。

4.墙固和地固。这是新名词,一般墙面批腻子之前需要刷胶,用界面剂也行,刷墙固也行。但是地固就是扯淡,普通老百姓,你刷地固为了装修的时候房间干净吗?有这个钱花到该花的地方。而装修公司为了你的面子,给你刷地固,一平方几元钱,几桶搞定,这个钱太好赚了。那些偷项漏项的公司反而给你家花里胡哨用地固的公司,就要小心了。

5.防水看面积和做法,而不是看总价。这里一定注意比较预算,看具体做法,不要只看单价,否则还得自己吃亏从防水做法上看公司好坏,这个保证错不了

6.开关面板的安装。这里一定注意,不论你找装修机构是全包还是半包,只要水电是他做,开关插座必须让他来安装,否则水电复杂,谁也安装不了。不能让装修公司故意不算,后期给你造成麻烦。因为不算这一项总价当然低了,就可以低价诱惑你签合同而已。

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